Als "DEKRA zertifizierte Sachverständige für Bauschadenbewertung" stehen wir Ihnen in einem Radius von ca. 100 km um Kulmbach bei folgenden Themen neutral zur Verfügung:
Immobilienkaufberatung
Vor dem Kauf einer bestehenden Immobilie (Gebäude) sollte die Bausubstanz und der Kaufpreis vom erwerbenden Objekt gründlich geprüft werden.
Auch wenn die bestehende Immobilie einen gepflegten Eindruck vermittelt, können gravierende Baumängel verdeckt werden, die ein Laie auf den ersten Blick nicht erkennt. Erst nach Wochen der Nutzung kann sich ein Schaden herausstellen, die der Vorbesitzer nicht nannte.
Eine Gewährleistung vom Verkäufer für später entdeckte Mängel oder Schäden gibt es in der Regel nicht - Sie kaufen wie gesehen.
Deshalb bieten wir Ihnen eine erste Objektbesichtigung und Begehung der bestehenden Immobilie zur Überprüfung der Bausubstanz und des Kaufpreises mit mündlicher Vor-Ort-Beratung entsprechend Ihrem Nutzungskonzept und den zu erwartenden Sanierungs- und Renovierungsbedarf an (keine Immobilienbewertung).
Sanierungsberatung
Bei einer Sanierungsberatung wird der aktuelle Zustand der Immobilie ob Altbau oder Neukauf auf die verschiedenen Bauteile wie Fundamente, Wände, die Dachkonstruktion, die Fenster und Türen, die Elektrik und die Heizung gründlich untersucht.
Insbesondere wenn man plant die Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, kann eine umfassende Sanierung inkl. Dämmung, Fenster- und Türentausch sowie neuem Heizungssystem den Energieverbrauch deutlich reduzieren.
Neben der Energieeffizienz sollten bei der Sanierung auch Aspekte wie Barrierefreiheit, Sicherheit und Einbruchschutz berücksichtigt werden, um den Wert der Immobilie zu steigern.
Zusätzlich sollten bei der Sanierung auch veraltete Baustoffe wie z. B. Asbest kontrolliert werden.
Deshalb bieten wir Ihnen eine erste Objektbesichtigung und Begehung der Immobilie zur Sanierungsberatung mit mündlicher Vor-Ort-Beratung an.
Baumangel oder Bauschaden
Die Ursache bei Baumängel und den daraus entstehenden Bauschäden liegt meistens in einem fehlenden Konzept zwischen Planung und Ausführung.
Da bei der Planung von Baumaßnahmen viele Einwirkungen aus statischen oder mechanischen Belastungen durch Wasser oder Temperaturänderungen häufig unterschätzt und auch durch die handwerkliche Ausführung nicht erkannt werden, entstehen Baumängel und Bauschäden, welche in der Regel typische Merkmale aufweisen, die durch Analyse des äußeren Erscheinungsbildes und ein gewerkeübergreifendes Fachwissen mit dem Einsatz modernster Messtechnik auf mögliche Schadensursachen abgeleitet werden können.
Deshalb bieten wir Ihnen eine erste Objektbesichtigung und Begehung der bestehenden Immobilie zur Mangel- und Schadenermittlung mit mündlicher Vor-Ort-Beratung an.
Bauabnahme oder Baubegleitung
Bei der Abnahme eines Wohngebäudes nach Fertigstellung können nur sichtbare Mängel erkannt werden, da z. B. in der Geotechnik die Bauwerksabdichtung mit Dränage oder die WU-Wanne durch die Arbeitsraumverfüllung verdeckt wurden.
Folglich sollte bei den einzelnen Bauphasen wie z. B. Rohbau (Bodenplatte, Keller), Rohinstallation und Ausbau beim Verdacht eines Baumangels eine externe Abnahme
oder Vorbegehung dieser Bauphase trotz örtlicher Bauleitung durchgeführt werden.
Deshalb bieten wir Ihnen eine erste Objektbesichtigung und Begehung der einzelnen Bauphase zur Abnahme oder Vorbegehung mit mündlicher Vor-Ort-Beratung
an.
Bei diesem Ortstermin werden auch alle notwendigen Unterlagen wie Baubeschreibung und Werkpläne bezüglich dieser Bauphase überprüft sowie Ihre Fragen beantwortet
Gewährleistungsprüfung
Damit Gewährleistungsansprüche (BGB 5 Jahre / VOB 4 Jahre) bei Ihrem Wohngebäude nicht verjähren, sollten Sie rechtzeitig (ca. 6 Monate vorher) vor Ablauf der
Gewährleistungsfrist eine Gewährleistungsprüfung durch einen Sachverständigen durchführen lassen.
Nur so können seit der Bauabnahme aufgetretene Mängel noch rechtzeitig gegenüber dem Auftragnehmer angezeigt und somit die Beweislastumkehr durch die Einbeziehung eines Sachverständigen mitgeteilt werden.
Deshalb bieten wir Ihnen eine erste Objektbesichtigung mit Gewährleistungsprüfung der bestehenden Immobilie und mündlicher Vor-Ort-Beratung an.
Eine sachverständige Beratung schützt Sie vor hohe Kosten. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
Wir beraten Sie gerne und unverbindlich.